Soluciones · Inversión

Superinteligencia operativa para la inversión inmobiliaria.

Trabajadores de IA que analizan cada oportunidad que entra, preparan la due diligence e informan a tus inversores. Operan sobre tus sistemas, con los permisos que definas, y tu comité decide.

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Recorrido

Una operación es un recorrido con alguien a cargo de cada tramo.

Del teaser al informe al inversor, cada etapa tiene un trabajador de IA asignado y una persona de tu equipo que decide.

De la oportunidad al inversor

  1. 01 · Originación

    Originación

    Lee cada teaser y dosier que llega por WhatsApp o correo y lo registra.

    Deal Screener

  2. 02 · Originación

    Análisis

    Cruza precio, renta y comparables con la tesis del fondo.

    Valuation Desk

  3. 03 · Dirección

    Visita

    Cierra la visita con el broker y la pone en la agenda del socio.

    Executive Assistant

  4. 04 · Due diligence y cierre

    Due diligence

    Clasifica el data room contra tu checklist y pide lo que falta.

    Diligence Desk

  5. 05 · Dirección

    Comité

    Prepara el memo, los riesgos abiertos y el orden del día.

    Chief of Staff

  6. 06 · Due diligence y cierre

    Cierre

    Coordina notaría, financiación y firma con cada parte.

    Closing Desk

  7. 07 · Cartera e inversores

    Inversores

    Informa a cada inversor cuando algo cambia en la cartera.

    Investor Relations

Organigrama

Un equipo de IA con la estructura de tu gestora.

Trabajadores de IA agrupados por departamento, cada uno con su función, sus permisos y una persona de tu equipo que responde por él.

9

trabajadores de IA · 4 departamentos

Dirección

Chief of Staff

Preparar el comité y el parte diario de los socios.

WhatsApp · Slack

Originación

3

  • Deal Screener

    Leer y puntuar cada oportunidad que entra.

  • Off-Market Scout

    Vigilar fuentes fuera de mercado y avisar de lo que encaja.

  • Valuation Desk

    Estimar valor, renta y yield con comparables.

Due diligence y cierre

2

  • Diligence Desk

    Cerrar la checklist del data room.

  • Closing Desk

    Llevar la operación hasta la firma.

Cartera e inversores

2

  • Investor Relations

    Mantener informado a cada inversor.

  • Reporting

    Preparar el informe trimestral de la cartera.

Dirección

1

  • Executive Assistant

    Gestionar la agenda y las visitas de los socios.

01 / 03 · Originación

Las oportunidades llegan por cualquier canal. Todas acaban en el mismo análisis.

Brokers, propietarios y otros fondos envían teasers por WhatsApp, por correo o en un PDF de cuarenta páginas. Cada uno se lee el día que llega y se compara con tu tesis.

  • Deal ScreenerOriginación
  • Valuation DeskOriginación

Oportunidades de esta semana

Deal Screener

  1. 86Edificio de 24 viviendas · Russafa, ValenciaWhatsAppOff-market
  2. 74Local y oficinas · Poblenou, BarcelonaOutlookOff-market
  3. 58Suelo residencial · Teatinos, MálagaOutlookOff-market
  4. 31Piso de 140 m² · Salamanca, MadridIdealista
  1. 01

    Entrada por WhatsApp y correo

    Teasers, dosieres y fichas se leen al llegar. Precio, superficie, renta, ocupación y ubicación quedan registrados como oportunidad.

  2. 02

    Filtro contra tu tesis

    Cada activo se compara con tus criterios: ticket, zona, tipología y yield mínimo. Lo que no encaja se descarta con el motivo por escrito.

  3. 03

    Comparables y yield

    Precio por metro cuadrado frente a operaciones de la zona, renta de mercado y yield bruto y neto estimados, con las fuentes citadas.

  4. 04

    Seguimiento del broker

    Pide lo que falta, como el rent roll, los planos o el certificado energético, y responde al broker en el mismo hilo, con tu firma.

02 / 03 · Due diligence

Un data room es una lista que alguien tiene que cerrar.

Cada documento que sube el vendedor se clasifica contra tu checklist. Lo que falta se pide, lo que no cuadra se marca con su página de origen y el memo llega al comité con los riesgos abiertos.

  • Diligence DeskDue diligence y cierre

Data room · Edificio Russafa

56 documentos

checklist de 18 puntos

  • Recibida · hipoteca a cancelar en la compraventa
  • 22 de 24 recibidos
  • 214.800 € al año
  • Pendiente del vendedor
  • Letra E · vigente hasta 2027
  • Desfavorable en fachada
Diligence DeskExtraído
Nota simple
Recibida · hipoteca a cancelar en la compraventa
Contratos de arrendamiento
22 de 24 recibidos
Rent roll
214.800 € al año
IBI 2025
Pendiente del vendedor
Certificado energético
Letra E · vigente hasta 2027
Inspección técnica
Desfavorable en fachada
  1. 01

    Checklist del data room

    Nota simple, licencias, contratos de arrendamiento, IBI, certificados e inspecciones: cada documento en su casilla y cada hueco pedido al vendedor.

  2. 02

    Contratos de arrendamiento

    Renta, vencimiento, cláusulas de revisión y garantías de cada contrato, en una tabla que alimenta tu modelo.

  3. 03

    Alertas con su fuente

    Cargas registrales, diferencias de superficie o inspecciones desfavorables se marcan con el documento y la página donde aparecen.

  4. 04

    Memo de comité

    Resumen del activo, riesgos abiertos y preguntas pendientes, en el formato de tu memo de inversión y listo para revisar.

03 / 03 · Cartera e inversores

Tus inversores, al día. Reciben lo que cambia cuando cambia.

Rentas, contratos, obras y distribuciones de cada activo se registran a medida que ocurren. Cada inversor recibe su resumen por el canal que prefiere, revisado por tu equipo antes de salir.

  • Investor RelationsCartera e inversores
  • ReportingCartera e inversores
  1. 01

    Seguimiento de la cartera

    Cobro de rentas, vencimientos de contratos, obras y licencias de cada activo, en un registro que se actualiza cada día.

  2. 02

    Resumen a inversores

    Un mensaje por WhatsApp o correo cuando se cierra una compra, se firma un contrato o cambia la ocupación, con tu aprobación.

  3. 03

    Desembolsos y distribuciones

    Avisos de desembolso y de distribución con el importe de cada inversor, preparados para que los apruebes.

  4. 04

    Preguntas de inversores

    Responde con los datos del último informe y pasa a tu equipo las preguntas que piden criterio.

Excepción

Una oportunidad off-market el viernes. El lunes a las 9:00, el comité ya tiene el memo.

Un broker escribe a última hora del viernes. Cuatro trabajadores de IA la analizan, piden los documentos y preparan la visita, y el socio decide desde el móvil.

Disparador

18:00

Entra una oportunidad off-market un viernes

  • Mensaje
  • Acción
  • Aprobación
  • Traspaso

  1. 18:00Deal Screener· Mensaje

    Un broker envía por WhatsApp el teaser de un edificio de 24 viviendas en Russafa: 3,9 M€, 92 % alquilado.

  2. 18:03Deal Screener· Acción

    Extrae los datos y los cruza con la tesis del fondo: ticket, zona y yield mínimo. Encaja.

  3. 18:09Valuation Desk· Acción

    14 comparables de la zona, renta de mercado y un yield bruto estimado del 6,4 %.

  4. 18:14Diligence Desk· Mensaje

    Pide al broker la nota simple, el rent roll y el certificado energético, y abre la checklist del data room.

  5. 18:20Executive Assistant· Acción

    Cierra con el broker una visita el lunes a las 10:00 y la pone en la agenda del socio.

  6. 18:26Executive Assistant· Traspaso

    Envía al socio un resumen de una página por WhatsApp, con la recomendación y lo que falta.

  7. 18:41Javier · Socio director· Aprobación

    El socio aprueba desde el móvil pedir al vendedor 15 días de exclusividad.

    Aprobado por Javier

  8. 09:00Executive Assistant· Acción

    Lunes, 9:00: el memo de inversión está en el orden del día del comité.

Alcance

Cada análisis, al día. Se hace el día que llega la oportunidad.

Lo que cambia cuando cada teaser se lee al entrar y cada data room tiene alguien que lo cierra.

100%

de las oportunidades analizadas

Cada teaser y dosier que entra se lee y se puntúa, también en fin de semana.

  • 2 h

    del teaser al primer análisis

    Con comparables, yield estimado y encaje con tu tesis.

  • 3,2×

    más operaciones analizadas por analista

    El equipo dedica su tiempo a las que encajan.

  • 58%

    menos tiempo de due diligence documental

    Clasificar, pedir y extraer deja de ser trabajo manual.

Empresa

Cada acción, a la vista. Cada decisión, con motivo.

Cada paso de un trabajador de IA queda registrado. Tu equipo ve qué hacen, por qué lo hacen y con qué permisos, y puede cambiarlo en cualquier momento.

01

Visible

Cada mensaje, llamada y cambio queda en un registro con autor, hora y resultado.

02

Explicable

Cada decisión lleva su motivo: qué dato leyó el trabajador y qué regla aplicó.

03

Datos aislados

Datos en la UE, aislados por cliente y cifrados. Acceso con verificación en dos pasos.

Seguridad
04

Gobernable

Tú decides, canal a canal, qué hace cada trabajador solo, qué pide aprobación y qué no toca.

Gobernanza

Preguntas

Lo que preguntan los equipos de inversión antes de empezar.

Si tu pregunta no está aquí, la respondemos en la demo.

¿Sustituyen a nuestros analistas?
No. Hacen el trabajo que hoy retrasa a tus analistas: leer dosieres, pedir documentos, clasificar el data room y preparar tablas. La decisión de inversión sigue siendo de tu comité.
¿Trabajan con nuestro modelo financiero?
Sí. Leen y escriben en tus hojas de cálculo, carpetas y sistemas con los permisos que definas. El modelo, las hipótesis y el formato del memo siguen siendo los tuyos.
¿Cómo se trata la información confidencial de un data room?
Cada trabajador de IA accede solo a las carpetas y sistemas que le asignas, y cada acceso queda registrado con autor, hora y motivo. Dónde se alojan los datos y cómo se protegen está en la página de seguridad.
¿Pueden escribir directamente a inversores?
Solo si lo decides. Por defecto preparan cada mensaje y una persona de tu equipo lo aprueba. Tu equipo les da más autonomía canal a canal y la retira en cualquier momento.

Otros sectores

Un mismo sistema, adaptado a cada sector.

Los procesos cambian de un sector a otro. El sistema operativo que hay debajo es el mismo.