Soluções · Investimento

Superinteligência operacional para o investimento imobiliário.

Trabalhadores de IA que analisam cada oportunidade que entra, preparam a due diligence e informam os seus investidores. Operam sobre os seus sistemas, com as permissões que definir, e o seu comité decide.

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Percurso

Uma operação é um percurso com alguém responsável por cada troço.

Do teaser ao relatório para o investidor, cada etapa tem um trabalhador de IA atribuído e uma pessoa da sua equipa que decide.

Da oportunidade ao investidor

  1. 01 · Originação

    Originação

    Lê cada teaser e dossiê que chega por WhatsApp ou email e regista-o.

    Deal Screener

  2. 02 · Originação

    Análise

    Cruza preço, renda e comparáveis com a tese do fundo.

    Valuation Desk

  3. 03 · Direção

    Visita

    Fecha a visita com o broker e põe-na na agenda do sócio.

    Executive Assistant

  4. 04 · Due diligence e fecho

    Due diligence

    Classifica o data room contra a sua checklist e pede o que falta.

    Diligence Desk

  5. 05 · Direção

    Comité

    Prepara o memo, os riscos em aberto e a ordem de trabalhos.

    Chief of Staff

  6. 06 · Due diligence e fecho

    Fecho

    Coordena notário, financiamento e assinatura com cada parte.

    Closing Desk

  7. 07 · Carteira e investidores

    Investidores

    Informa cada investidor quando algo muda na carteira.

    Investor Relations

Organigrama

Uma equipa de IA com a estrutura da sua gestora.

Trabalhadores de IA agrupados por departamento, cada um com a sua função, as suas permissões e uma pessoa da sua equipa que responde por ele.

9

trabalhadores de IA · 4 departamentos

Direção

Chief of Staff

Preparar o comité e o resumo diário dos sócios.

WhatsApp · Slack

Originação

3

  • Deal Screener

    Ler e pontuar cada oportunidade que entra.

  • Off-Market Scout

    Vigiar fontes fora do mercado e avisar do que encaixa.

  • Valuation Desk

    Estimar valor, renda e yield com comparáveis.

Due diligence e fecho

2

  • Diligence Desk

    Fechar a checklist do data room.

  • Closing Desk

    Levar a operação até à assinatura.

Carteira e investidores

2

  • Investor Relations

    Manter cada investidor informado.

  • Reporting

    Preparar o relatório trimestral da carteira.

Direção

1

  • Executive Assistant

    Gerir a agenda e as visitas dos sócios.

01 / 03 · Originação

As oportunidades chegam por qualquer canal. Todas acabam na mesma análise.

Brokers, proprietários e outros fundos enviam teasers por WhatsApp, por email ou num PDF de quarenta páginas. Cada um é lido no dia em que chega e comparado com a sua tese.

  • Deal ScreenerOriginação
  • Valuation DeskOriginação

Oportunidades desta semana

Deal Screener

  1. 86Edifício com 24 apartamentos · Russafa, ValênciaWhatsAppOff-market
  2. 74Loja e escritórios · Poblenou, BarcelonaOutlookOff-market
  3. 58Terreno residencial · Teatinos, MálagaOutlookOff-market
  4. 31Apartamento de 140 m² · Salamanca, MadridIdealista
  1. 01

    Entrada por WhatsApp e email

    Teasers, dossiês e fichas são lidos à chegada. Preço, área, renda, ocupação e localização ficam registados como oportunidade.

  2. 02

    Filtro contra a sua tese

    Cada ativo é comparado com os seus critérios: ticket, zona, tipologia e yield mínimo. O que não encaixa é descartado com o motivo por escrito.

  3. 03

    Comparáveis e yield

    Preço por metro quadrado face a operações da zona, renda de mercado e yield bruto e líquido estimados, com as fontes citadas.

  4. 04

    Acompanhamento do broker

    Pede o que falta, como o rent roll, as plantas ou o certificado energético, e responde ao broker na mesma conversa, com a sua assinatura.

02 / 03 · Due diligence

Um data room é uma lista que alguém tem de fechar.

Cada documento que o vendedor carrega é classificado contra a sua checklist. O que falta é pedido, o que não bate certo é assinalado com a página de origem e o memo chega ao comité com os riscos em aberto.

  • Diligence DeskDue diligence e fecho

Data room · Edifício Russafa

56 documentos

checklist de 18 pontos

  • Recebida · hipoteca a cancelar na compra e venda
  • 22 de 24 recebidos
  • 214 800 € por ano
  • Pendente do vendedor
  • Classe E · válido até 2027
  • Desfavorável na fachada
Diligence DeskExtraído
Certidão predial
Recebida · hipoteca a cancelar na compra e venda
Contratos de arrendamento
22 de 24 recebidos
Rent roll
214 800 € por ano
Imposto predial 2025
Pendente do vendedor
Certificado energético
Classe E · válido até 2027
Inspeção técnica
Desfavorável na fachada
  1. 01

    Checklist do data room

    Certidão predial, licenças, contratos de arrendamento, imposto predial, certificados e inspeções: cada documento no seu lugar e cada lacuna pedida ao vendedor.

  2. 02

    Contratos de arrendamento

    Renda, vencimento, cláusulas de revisão e garantias de cada contrato, numa tabela que alimenta o seu modelo.

  3. 03

    Alertas com a sua fonte

    Ónus registais, diferenças de área ou inspeções desfavoráveis são assinalados com o documento e a página onde aparecem.

  4. 04

    Memo de comité

    Resumo do ativo, riscos em aberto e perguntas pendentes, no formato do seu memo de investimento e pronto a rever.

03 / 03 · Carteira e investidores

Os seus investidores, sempre a par. Recebem o que muda quando muda.

Rendas, contratos, obras e distribuições de cada ativo são registados à medida que acontecem. Cada investidor recebe o seu resumo pelo canal que prefere, revisto pela sua equipa antes de sair.

  • Investor RelationsCarteira e investidores
  • ReportingCarteira e investidores
  1. 01

    Acompanhamento da carteira

    Cobrança de rendas, vencimentos de contratos, obras e licenças de cada ativo, num registo que se atualiza todos os dias.

  2. 02

    Resumo para investidores

    Uma mensagem por WhatsApp ou email quando se fecha uma compra, se assina um contrato ou muda a ocupação, com a sua aprovação.

  3. 03

    Chamadas de capital e distribuições

    Avisos de chamada de capital e de distribuição com o montante de cada investidor, preparados para os aprovar.

  4. 04

    Perguntas de investidores

    Responde com os dados do último relatório e passa à sua equipa as perguntas que pedem critério.

Exceção

Uma oportunidade off-market numa sexta-feira. Na segunda-feira às 9:00, o comité já tem o memo.

Um broker escreve ao fim do dia de sexta-feira. Quatro trabalhadores de IA analisam a oportunidade, pedem os documentos e preparam a visita, e o sócio decide a partir do telemóvel.

Gatilho

18:00

Entra uma oportunidade off-market numa sexta-feira

  • Mensagem
  • Ação
  • Aprovação
  • Passagem

  1. 18:00Deal Screener· Mensagem

    Um broker envia por WhatsApp o teaser de um edifício com 24 apartamentos em Russafa: 3,9 M€, 92% arrendado.

  2. 18:03Deal Screener· Ação

    Extrai os dados e cruza-os com a tese do fundo: ticket, zona e yield mínimo. Encaixa.

  3. 18:09Valuation Desk· Ação

    14 comparáveis da zona, renda de mercado e um yield bruto estimado de 6,4%.

  4. 18:14Diligence Desk· Mensagem

    Pede ao broker a certidão predial, o rent roll e o certificado energético, e abre a checklist do data room.

  5. 18:20Executive Assistant· Ação

    Fecha com o broker uma visita na segunda-feira às 10:00 e põe-na na agenda do sócio.

  6. 18:26Executive Assistant· Passagem

    Envia ao sócio um resumo de uma página por WhatsApp, com a recomendação e o que falta.

  7. 18:41Javier · Sócio-diretor· Aprovação

    O sócio aprova a partir do telemóvel pedir ao vendedor 15 dias de exclusividade.

    Aprovado por Javier

  8. 09:00Executive Assistant· Ação

    Segunda-feira, 9:00: o memo de investimento está na ordem de trabalhos do comité.

Alcance

Cada análise, em dia. Faz-se no dia em que chega a oportunidade.

O que muda quando cada teaser é lido à entrada e cada data room tem alguém que o fecha.

100%

das oportunidades analisadas

Cada teaser e dossiê que entra é lido e pontuado, também ao fim de semana.

  • 2 h

    do teaser à primeira análise

    Com comparáveis, yield estimado e encaixe com a sua tese.

  • 3,2×

    mais operações analisadas por analista

    A equipa dedica o seu tempo às que encaixam.

  • 58%

    menos tempo de due diligence documental

    Classificar, pedir e extrair deixa de ser trabalho manual.

Empresa

Cada ação, à vista. Cada decisão, com motivo.

Cada passo de um trabalhador de IA fica registado. A sua equipa vê o que fazem, porque o fazem e com que permissões, e pode alterá-lo a qualquer momento.

01

Visível

Cada mensagem, chamada e alteração fica num registo com autor, hora e resultado.

02

Explicável

Cada decisão leva o seu motivo: que dado o trabalhador leu e que regra aplicou.

03

Dados isolados

Dados na UE, isolados por cliente e cifrados. Acesso com verificação em dois passos.

Segurança
04

Governável

É a sua equipa que decide, canal a canal, o que cada trabalhador faz sozinho, o que pede aprovação e em que não toca.

Governação

Perguntas

O que perguntam as equipas de investimento antes de começar.

Se a sua pergunta não está aqui, respondemos-lhe na demo.

Substituem os nossos analistas?
Não. Fazem o trabalho que hoje atrasa os seus analistas: ler dossiês, pedir documentos, classificar o data room e preparar tabelas. A decisão de investimento continua a ser do seu comité.
Trabalham com o nosso modelo financeiro?
Sim. Leem e escrevem nas suas folhas de cálculo, pastas e sistemas com as permissões que definir. O modelo, os pressupostos e o formato do memo continuam a ser os seus.
Como é tratada a informação confidencial de um data room?
Cada trabalhador de IA acede apenas às pastas e sistemas que lhe atribuir, e cada acesso fica registado com autor, hora e motivo. Onde os dados estão alojados e como são protegidos está na página de segurança.
Podem escrever diretamente a investidores?
Só se assim o decidir. Por defeito preparam cada mensagem e uma pessoa da sua equipa aprova-a. A sua equipa dá-lhes mais autonomia canal a canal e retira-a a qualquer momento.

Outros setores

Um mesmo sistema, adaptado a cada setor.

Os processos mudam de um setor para outro. O sistema operativo que está por baixo é o mesmo.