Solucions · Inversió

Superintel·ligència operativa per a la inversió immobiliària.

Treballadors d’IA que analitzen cada oportunitat que entra, preparen la due diligence i informen els teus inversors. Operen sobre els teus sistemes, amb els permisos que defineixis, i el teu comitè decideix.

Veure la plataforma

Recorregut

Una operació és un recorregut amb algú al càrrec de cada tram.

Del teaser a l’informe a l’inversor, cada etapa té un treballador d’IA assignat i una persona del teu equip que decideix.

De l’oportunitat a l’inversor

  1. 01 · Originació

    Originació

    Llegeix cada teaser i dossier que arriba per WhatsApp o correu i el registra.

    Deal Screener

  2. 02 · Originació

    Anàlisi

    Creua preu, renda i comparables amb la tesi del fons.

    Valuation Desk

  3. 03 · Direcció

    Visita

    Tanca la visita amb el broker i la posa a l’agenda del soci.

    Executive Assistant

  4. 04 · Due diligence i tancament

    Due diligence

    Classifica el data room segons la teva checklist i demana el que falta.

    Diligence Desk

  5. 05 · Direcció

    Comitè

    Prepara el memo, els riscos oberts i l’ordre del dia.

    Chief of Staff

  6. 06 · Due diligence i tancament

    Tancament

    Coordina notaria, finançament i signatura amb cada part.

    Closing Desk

  7. 07 · Cartera i inversors

    Inversors

    Informa cada inversor quan canvia alguna cosa a la cartera.

    Investor Relations

Organigrama

Un equip d’IA amb l’estructura de la teva gestora.

Treballadors d’IA agrupats per departament, cadascun amb la seva funció, els seus permisos i una persona del teu equip que en respon.

9

treballadors d’IA · 4 departaments

Direcció

Chief of Staff

Preparar el comitè i el resum diari dels socis.

WhatsApp · Slack

Originació

3

  • Deal Screener

    Llegir i puntuar cada oportunitat que entra.

  • Off-Market Scout

    Vigilar fonts fora de mercat i avisar del que encaixa.

  • Valuation Desk

    Estimar valor, renda i yield amb comparables.

Due diligence i tancament

2

  • Diligence Desk

    Tancar la checklist del data room.

  • Closing Desk

    Portar l’operació fins a la signatura.

Cartera i inversors

2

  • Investor Relations

    Mantenir informat cada inversor.

  • Reporting

    Preparar l’informe trimestral de la cartera.

Direcció

1

  • Executive Assistant

    Gestionar l’agenda i les visites dels socis.

01 / 03 · Originació

Les oportunitats arriben per qualsevol canal. Totes acaben en la mateixa anàlisi.

Brokers, propietaris i altres fons envien teasers per WhatsApp, per correu o en un PDF de quaranta pàgines. Cadascun es llegeix el dia que arriba i es compara amb la teva tesi.

  • Deal ScreenerOriginació
  • Valuation DeskOriginació

Oportunitats d’aquesta setmana

Deal Screener

  1. 86Edifici de 24 habitatges · Russafa, ValènciaWhatsAppOff-market
  2. 74Local i oficines · Poblenou, BarcelonaOutlookOff-market
  3. 58Sòl residencial · Teatinos, MàlagaOutlookOff-market
  4. 31Pis de 140 m² · Salamanca, MadridIdealista
  1. 01

    Entrada per WhatsApp i correu

    Teasers, dossiers i fitxes es llegeixen en arribar. Preu, superfície, renda, ocupació i ubicació queden registrats com a oportunitat.

  2. 02

    Filtre segons la teva tesi

    Cada actiu es compara amb els teus criteris: ticket, zona, tipologia i yield mínim. El que no encaixa es descarta amb el motiu per escrit.

  3. 03

    Comparables i yield

    Preu per metre quadrat davant d’operacions de la zona, renda de mercat i yield brut i net estimats, amb les fonts citades.

  4. 04

    Seguiment del broker

    Demana el que falta, com el rent roll, els plànols o el certificat energètic, i respon al broker en el mateix fil, amb la teva signatura.

02 / 03 · Due diligence

Un data room és una llista que algú ha de tancar.

Cada document que puja el venedor es classifica segons la teva checklist. El que falta es demana, el que no quadra es marca amb la pàgina d’origen i el memo arriba al comitè amb els riscos oberts.

  • Diligence DeskDue diligence i tancament

Data room · Edifici Russafa

56 documents

checklist de 18 punts

  • Rebuda · hipoteca a cancel·lar en la compravenda
  • 22 de 24 rebuts
  • 214.800 € l’any
  • Pendent del venedor
  • Lletra E · vigent fins al 2027
  • Desfavorable a la façana
Diligence DeskExtret
Nota simple
Rebuda · hipoteca a cancel·lar en la compravenda
Contractes d’arrendament
22 de 24 rebuts
Rent roll
214.800 € l’any
IBI 2025
Pendent del venedor
Certificat energètic
Lletra E · vigent fins al 2027
Inspecció tècnica
Desfavorable a la façana
  1. 01

    Checklist del data room

    Nota simple, llicències, contractes d’arrendament, IBI, certificats i inspeccions: cada document a la seva casella i cada buit demanat al venedor.

  2. 02

    Contractes d’arrendament

    Renda, venciment, clàusules de revisió i garanties de cada contracte, en una taula que alimenta el teu model.

  3. 03

    Alertes amb la seva font

    Càrregues registrals, diferències de superfície o inspeccions desfavorables es marquen amb el document i la pàgina on apareixen.

  4. 04

    Memo de comitè

    Resum de l’actiu, riscos oberts i preguntes pendents, en el format del teu memo d’inversió i a punt per revisar.

03 / 03 · Cartera i inversors

Els teus inversors, al dia. Reben el que canvia quan canvia.

Rendes, contractes, obres i distribucions de cada actiu es registren a mesura que passen. Cada inversor rep el seu resum pel canal que prefereix, revisat pel teu equip abans de sortir.

  • Investor RelationsCartera i inversors
  • ReportingCartera i inversors
  1. 01

    Seguiment de la cartera

    Cobrament de rendes, venciments de contractes, obres i llicències de cada actiu, en un registre que s’actualitza cada dia.

  2. 02

    Resum a inversors

    Un missatge per WhatsApp o correu quan es tanca una compra, se signa un contracte o canvia l’ocupació, amb la teva aprovació.

  3. 03

    Desemborsaments i distribucions

    Avisos de desemborsament i de distribució amb l’import de cada inversor, preparats perquè els aprovis.

  4. 04

    Preguntes d’inversors

    Respon amb les dades de l’últim informe i passa al teu equip les preguntes que demanen criteri.

Excepció

Una oportunitat off-market un divendres. Dilluns a les 9:00, el comitè ja té el memo.

Un broker escriu a última hora del divendres. Quatre treballadors d’IA l’analitzen, demanen els documents i preparen la visita, i el soci decideix des del mòbil.

Desencadenant

18:00

Entra una oportunitat off-market un divendres

  • Missatge
  • Acció
  • Aprovació
  • Traspàs

  1. 18:00Deal Screener· Missatge

    Un broker envia per WhatsApp el teaser d’un edifici de 24 habitatges a Russafa: 3,9 M€, 92 % llogat.

  2. 18:03Deal Screener· Acció

    Extreu les dades i les creua amb la tesi del fons: ticket, zona i yield mínim. Encaixa.

  3. 18:09Valuation Desk· Acció

    14 comparables de la zona, renda de mercat i un yield brut estimat del 6,4 %.

  4. 18:14Diligence Desk· Missatge

    Demana al broker la nota simple, el rent roll i el certificat energètic, i obre la checklist del data room.

  5. 18:20Executive Assistant· Acció

    Tanca amb el broker una visita dilluns a les 10:00 i la posa a l’agenda del soci.

  6. 18:26Executive Assistant· Traspàs

    Envia al soci un resum d’una pàgina per WhatsApp, amb la recomanació i el que falta.

  7. 18:41Javier · Soci director· Aprovació

    El soci aprova des del mòbil demanar al venedor 15 dies d’exclusivitat.

    Aprovat per Javier

  8. 09:00Executive Assistant· Acció

    Dilluns, 9:00: el memo d’inversió és a l’ordre del dia del comitè.

Abast

Cada anàlisi, al dia. Es fa el dia que arriba l’oportunitat.

El que canvia quan cada teaser es llegeix en entrar i cada data room té algú que el tanca.

100%

de les oportunitats analitzades

Cada teaser i dossier que entra es llegeix i es puntua, també el cap de setmana.

  • 2 h

    del teaser a la primera anàlisi

    Amb comparables, yield estimat i encaix amb la teva tesi.

  • 3,2×

    més operacions analitzades per analista

    L’equip dedica el seu temps a les que encaixen.

  • 58%

    menys temps de due diligence documental

    Classificar, demanar i extreure deixa de ser feina manual.

Empresa

Cada acció, a la vista. Cada decisió, amb motiu.

Cada pas d’un treballador d’IA queda registrat. El teu equip veu què fan, per què ho fan i amb quins permisos, i ho pot canviar en qualsevol moment.

01

Visible

Cada missatge, trucada i canvi queda en un registre amb autor, hora i resultat.

02

Explicable

Cada decisió porta el seu motiu: quina dada va llegir el treballador i quina regla va aplicar.

03

Dades aïllades

Dades a la UE, aïllades per client i xifrades. Accés amb verificació en dos passos.

Seguretat
04

Governable

Tu decideixes, canal a canal, què fa cada treballador sol, què demana aprovació i què no toca mai.

Governança

Preguntes

El que pregunten els equips d’inversió abans de començar.

Si la teva pregunta no és aquí, la responem a la demo.

Substitueixen els nostres analistes?
No. Fan la feina que avui endarrereix els teus analistes: llegir dossiers, demanar documents, classificar el data room i preparar taules. La decisió d’inversió continua sent del teu comitè.
Treballen amb el nostre model financer?
Sí. Llegeixen i escriuen als teus fulls de càlcul, carpetes i sistemes amb els permisos que defineixis. El model, les hipòtesis i el format del memo continuen sent els teus.
Com es tracta la informació confidencial d’un data room?
Cada treballador d’IA accedeix només a les carpetes i els sistemes que li assignes, i cada accés queda registrat amb autor, hora i motiu. On s’allotgen les dades i com es protegeixen és a la pàgina de seguretat.
Poden escriure directament als inversors?
Només si ho decideixes. Per defecte preparen cada missatge i una persona del teu equip l’aprova. El teu equip els dona més autonomia canal a canal i la retira en qualsevol moment.

Altres sectors

Un mateix sistema, adaptat a cada sector.

Els processos canvien d’un sector a un altre. El sistema operatiu que hi ha a sota és el mateix.