Solutions · Investissement

Superintelligence opérationnelle pour l’investissement immobilier.

Des collaborateurs IA qui analysent chaque opportunité entrante, préparent la due diligence et informent vos investisseurs. Ils opèrent sur vos systèmes, avec les permissions que vous définissez, et votre comité décide.

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Parcours

Une opération est un parcours avec un responsable pour chaque étape.

Du teaser au rapport investisseur, chaque étape a un collaborateur IA attitré et une personne de votre équipe qui décide.

De l’opportunité à l’investisseur

  1. 01 · Origination

    Origination

    Lit chaque teaser et chaque dossier reçus par WhatsApp ou par courriel et les enregistre.

    Deal Screener

  2. 02 · Origination

    Analyse

    Croise prix, loyers et comparables avec la thèse du fonds.

    Valuation Desk

  3. 03 · Direction

    Visite

    Fixe la visite avec le broker et l’inscrit dans l’agenda de l’associé.

    Executive Assistant

  4. 04 · Due diligence et closing

    Due diligence

    Classe la data room selon votre checklist et demande ce qui manque.

    Diligence Desk

  5. 05 · Direction

    Comité

    Prépare le mémo, les risques ouverts et l’ordre du jour.

    Chief of Staff

  6. 06 · Due diligence et closing

    Closing

    Coordonne notaire, financement et signature avec chaque partie.

    Closing Desk

  7. 07 · Portefeuille et investisseurs

    Investisseurs

    Informe chaque investisseur quand quelque chose change dans le portefeuille.

    Investor Relations

Organigramme

Une équipe IA calquée sur votre société de gestion.

Des collaborateurs IA regroupés par département, chacun avec sa fonction, ses permissions et une personne de votre équipe qui en répond.

9

collaborateurs IA · 4 départements

Direction

Chief of Staff

Préparer le comité et le point quotidien des associés.

WhatsApp · Slack

Origination

3

  • Deal Screener

    Lire et noter chaque opportunité entrante.

  • Off-Market Scout

    Surveiller les sources off-market et signaler ce qui correspond.

  • Valuation Desk

    Estimer valeur, loyer et rendement avec des comparables.

Due diligence et closing

2

  • Diligence Desk

    Boucler la checklist de la data room.

  • Closing Desk

    Mener l’opération jusqu’à la signature.

Portefeuille et investisseurs

2

  • Investor Relations

    Tenir chaque investisseur informé.

  • Reporting

    Préparer le rapport trimestriel du portefeuille.

Direction

1

  • Executive Assistant

    Gérer l’agenda et les visites des associés.

01 / 03 · Origination

Les opportunités arrivent par tous les canaux. Toutes finissent dans la même analyse.

Brokers, propriétaires et autres fonds envoient des teasers par WhatsApp, par courriel ou dans un PDF de quarante pages. Chacun est lu le jour de son arrivée et comparé à votre thèse.

  • Deal ScreenerOrigination
  • Valuation DeskOrigination

Opportunités de la semaine

Deal Screener

  1. 86Immeuble de 24 logements · Russafa, ValenceWhatsAppOff-market
  2. 74Local et bureaux · Poblenou, BarceloneOutlookOff-market
  3. 58Terrain résidentiel · Teatinos, MalagaOutlookOff-market
  4. 31Appartement de 140 m² · Salamanca, MadridIdealista
  1. 01

    Entrée par WhatsApp et courriel

    Teasers, dossiers et fiches sont lus à leur arrivée. Prix, surface, loyers, occupation et emplacement sont enregistrés comme opportunité.

  2. 02

    Filtre selon votre thèse

    Chaque actif est comparé à vos critères : ticket, zone, typologie et rendement minimum. Ce qui ne correspond pas est écarté, avec le motif par écrit.

  3. 03

    Comparables et rendement

    Prix au mètre carré face aux transactions du quartier, loyer de marché et rendements bruts et nets estimés, avec les sources citées.

  4. 04

    Suivi du broker

    Demande ce qui manque, comme le rent roll, les plans ou le certificat énergétique, et répond au broker dans le même fil, avec votre signature.

02 / 03 · Due diligence

Une data room est une liste que quelqu’un doit boucler.

Chaque document déposé par le vendeur est classé selon votre checklist. Ce qui manque est demandé, ce qui ne colle pas est signalé avec sa page d’origine, et le mémo arrive au comité avec les risques ouverts.

  • Diligence DeskDue diligence et closing

Data room · Immeuble Russafa

56 documents

checklist de 18 points

  • Reçu · hypothèque à lever lors de la vente
  • 22 sur 24 reçus
  • 214 800 € par an
  • En attente du vendeur
  • Classe E · valable jusqu’en 2027
  • Défavorable sur la façade
Diligence DeskExtrait
Extrait du registre foncier
Reçu · hypothèque à lever lors de la vente
Baux
22 sur 24 reçus
Rent roll
214 800 € par an
Taxe foncière 2025
En attente du vendeur
Certificat énergétique
Classe E · valable jusqu’en 2027
Inspection technique
Défavorable sur la façade
  1. 01

    Checklist de la data room

    Extrait du registre foncier, permis, baux, taxe foncière, certificats et inspections : chaque document dans sa case et chaque manque demandé au vendeur.

  2. 02

    Baux

    Loyer, échéance, clauses d’indexation et garanties de chaque bail, dans un tableau qui alimente votre modèle.

  3. 03

    Des alertes avec leur source

    Charges inscrites au registre, écarts de surface ou inspections défavorables sont signalés avec le document et la page où ils apparaissent.

  4. 04

    Mémo de comité

    Synthèse de l’actif, risques ouverts et questions en suspens, au format de votre mémo d’investissement et prêt à relire.

03 / 03 · Portefeuille et investisseurs

Vos investisseurs, tenus au courant. Ils reçoivent ce qui change, quand cela change.

Loyers, baux, travaux et distributions de chaque actif sont enregistrés au fil de l’eau. Chaque investisseur reçoit son résumé sur le canal qu’il préfère, relu par votre équipe avant l’envoi.

  • Investor RelationsPortefeuille et investisseurs
  • ReportingPortefeuille et investisseurs
  1. 01

    Suivi du portefeuille

    Encaissement des loyers, échéances des baux, travaux et permis de chaque actif, dans un journal mis à jour chaque jour.

  2. 02

    Résumé aux investisseurs

    Un message par WhatsApp ou par courriel quand un achat est conclu, qu’un bail est signé ou que l’occupation change, avec votre validation.

  3. 03

    Appels de fonds et distributions

    Avis d’appel de fonds et de distribution avec le montant de chaque investisseur, prêts pour votre validation.

  4. 04

    Questions des investisseurs

    Répond avec les données du dernier rapport et transmet à votre équipe les questions qui demandent un jugement.

Exception

Une opportunité off-market un vendredi. Lundi à 9 h, le comité a déjà le mémo.

Un broker écrit en fin de journée, un vendredi. Quatre collaborateurs IA l’analysent, demandent les documents et préparent la visite, et l’associé décide depuis son mobile.

Déclencheur

18:00

Une opportunité off-market arrive un vendredi

  • Message
  • Action
  • Validation
  • Relais

  1. 18:00Deal Screener· Message

    Un broker envoie par WhatsApp le teaser d’un immeuble de 24 logements à Russafa : 3,9 M€, loué à 92 %.

  2. 18:03Deal Screener· Action

    Extrait les données et les croise avec la thèse du fonds : ticket, zone et rendement minimum. Ça correspond.

  3. 18:09Valuation Desk· Action

    14 comparables du quartier, loyer de marché et rendement brut estimé à 6,4 %.

  4. 18:14Diligence Desk· Message

    Demande au broker l’extrait du registre foncier, le rent roll et le certificat énergétique, et ouvre la checklist de la data room.

  5. 18:20Executive Assistant· Action

    Fixe avec le broker une visite lundi à 10 h et l’inscrit dans l’agenda de l’associé.

  6. 18:26Executive Assistant· Relais

    Envoie à l’associé un résumé d’une page par WhatsApp, avec la recommandation et ce qui manque.

  7. 18:41Javier · Associé gérant· Validation

    L’associé approuve depuis son mobile la demande de 15 jours d’exclusivité au vendeur.

    Validé par Javier

  8. 09:00Executive Assistant· Action

    Lundi, 9 h : le mémo d’investissement est à l’ordre du jour du comité.

Périmètre

Chaque analyse, à jour. Elle se fait le jour où l’opportunité arrive.

Ce qui change quand chaque teaser est lu à son arrivée et que chaque data room a quelqu’un pour la boucler.

100%

des opportunités analysées

Chaque teaser et chaque dossier entrant est lu et noté, y compris le week-end.

  • 2 h

    du teaser à la première analyse

    Avec comparables, rendement estimé et adéquation à votre thèse.

  • 3,2×

    d’opérations analysées en plus par analyste

    L’équipe consacre son temps à celles qui correspondent.

  • 58%

    de temps de due diligence documentaire en moins

    Classer, demander et extraire cessent d’être un travail manuel.

Entreprise

Chaque action, visible. Chaque décision, motivée.

Chaque étape d’un collaborateur IA est consignée. Votre équipe voit ce qu’ils font, pourquoi ils le font et avec quelles permissions, et peut le changer à tout moment.

01

Visible

Chaque message, appel et changement est consigné dans un journal avec un auteur, une heure et un résultat.

02

Explicable

Chaque décision porte son motif : quelle donnée le collaborateur a lue et quelle règle il a appliquée.

03

Données isolées

Données dans l’UE, isolées par client et chiffrées. Accès avec vérification en deux étapes.

Sécurité
04

Gouvernable

Vous décidez, canal par canal, de ce que chaque collaborateur fait seul, de ce qui demande une validation et de ce à quoi il ne touche pas.

Gouvernance

Questions

Ce que demandent les équipes d’investissement avant de commencer.

Si votre question n’est pas ici, nous y répondons pendant la démo.

Remplacent-ils nos analystes ?
Non. Ils font le travail qui ralentit aujourd’hui vos analystes : lire les dossiers, demander les documents, classer la data room et préparer les tableaux. La décision d’investissement reste celle de votre comité.
Travaillent-ils avec notre modèle financier ?
Oui. Ils lisent et écrivent dans vos tableurs, vos dossiers et vos systèmes avec les permissions que vous définissez. Le modèle, les hypothèses et le format du mémo restent les vôtres.
Comment l’information confidentielle d’une data room est-elle traitée ?
Chaque collaborateur IA n’accède qu’aux dossiers et aux systèmes que vous lui attribuez, et chaque accès est enregistré avec un auteur, une heure et un motif. L’hébergement et la protection des données sont détaillés sur la page sécurité.
Peuvent-ils écrire directement aux investisseurs ?
Seulement si vous le décidez. Par défaut, ils préparent chaque message et une personne de votre équipe le valide. Votre équipe leur accorde plus d’autonomie canal par canal et la retire à tout moment.

Autres secteurs

Un même système, adapté à chaque secteur.

Les processus changent d’un secteur à l’autre. Le système d’exploitation en dessous reste le même.